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25億!358畝!碧桂園、邦泰雙雙斬獲達州地塊

2019-04-17 來源:本站原創
達州邦泰·天著

達州邦泰·天著

地    址:元九大道與宏文路交叉路口

銷售電話:4008900818轉8095

開 發 商:達州邦泰置業有限公司

初春的達州乍暖還寒,達州樓市也在“春節檔”的小陽春后逐步回歸平穩。

 

而在4月17日,達州主城區的蓮花湖片區ⅢF5-3地塊和塔沱片區B02-01地塊2宗土地接連成功拍出,再次將達州樓市點燃,成交結果一經公布,迅速成為了達州地產圈的刷屏頭條,足見本次土地拍賣對達州樓市的重要性和影響力。

 

數據簡報】

 

羽靈從土地拍賣會現場獲悉,蓮花湖片區ⅢF5-3地塊以成交單價765萬元/畝成功出讓,折合樓面價約3823元/㎡;塔沱片區B02-01地塊以成交單價675萬元/畝成功出讓,折合樓面價約4512元/㎡。兩宗地成交價款共計25.79829億元。

 

25億!368畝!碧桂園、邦泰雙雙斬獲達州地塊

 

本輪拍賣出讓的蓮花湖片區ⅢF5-3地塊,位于文理學院北側,土地用途住宅用地兼容商業用地,土地面積174.2869畝,容積率3.0,起拍價400萬元/畝(樓面價2000元/平方米)。該宗地共有6家房地產企業參與競拍,經過激烈競價,最終平昌邦泰置業有限公司拍下該宗地,成交單價765萬元/畝( 樓面價約3823元/平方米 ),成交總額13.3329億元,溢價率為91.25%。

 

25億!368畝!碧桂園、邦泰雙雙斬獲達州地塊

 

此外,拍賣出讓的塔沱片區B02-01地塊,位于洲河濕地公園旁,土地用途商業和住宅用地,土地面積184.6725畝,容積率A區2.8,B區3.9,C區0.5。起拍價330萬元/畝(綜合樓面價2206元/平方米)。該宗地共有4家房地產企業參與競拍,最終四川碧桂園碧盛房地產開發有限公司拍下該宗地塊,成交單價675萬元/畝( 樓面價約4512元/平方米 ),成交總額12.46539億元,溢價率為104.55%。

 

25億!368畝!碧桂園、邦泰雙雙斬獲達州地塊

 

89輪競價

每分每秒都在精打細算

 

在拍賣會現場,蓮花湖片區ⅢF5-3地塊和塔沱片區B02-01地塊2宗地塊先后經歷了89輪競價,其中塔沱片區B02-01地塊經歷了69輪競價才最終落錘,其激烈程度可見一斑。特別是在競價的中后期,現場的氣氛十分安靜,房企們的舉牌頻率逐漸減少,心理價位的評估與計算更加謹慎,冷靜與克制并存下,每一份每一秒都屏住呼吸。

 

25億!368畝!碧桂園、邦泰雙雙斬獲達州地塊

 

以蓮花湖片區ⅢF5-3地塊為例,經過近幾年的發展,蓮花湖板塊作為城市新區,依托蓮花湖濕地公園,已經建成了集生態、文化、休閑、商業、居住為一體的城市綜合組團。其整體開發也已進入中后期,以金龍大道為軸心的兩側地塊已悉數出讓,或是開發建設或是投入使用,城市繁華初顯。就目前來說,整個片區的土地資源已經非常稀缺,這也是蓮花湖片區ⅢF5-3地塊受到6家房地產業爭相出手最根本因素。

 

最終該宗地塊由邦泰地產成功斬獲。據悉,這是邦泰地產首次進入達州,也是邦泰地產繼廣元、巴中之后,進駐的又一川東北重要城市;至此,邦泰在四川的布局城市將達到12城,在西南則達到13城的布局。

 

25億!368畝!碧桂園、邦泰雙雙斬獲達州地塊

 

此外,本次出讓的另一宗塔沱片區B02-01地塊位于西外南外和老城的交匯之處,且擁有稀缺的河景自然資源,隨著金南大橋建成通車,以及塔沱濕地公園、大寨子公園的建成,其地塊的開發潛力還是可以預見的。

 

雖然該宗地塊在此之前經歷了2輪流拍,且流拍原因均為未達到成交底價。而重此次供地的相關指標來看,雖然經歷了2輪流拍,該宗地塊的相關指標并未作出調整,最終碧桂園也以104.55%的溢價率成功斬獲該宗地塊,足見該宗地塊的稀缺性、不可復制的價值所在。至此,碧桂園在達州西外、南外(碧桂園·夢里巴國)、北外(碧桂園·鳳凰臺)三處開花,相信碧桂園這次會帶來不一樣的品質作品。

 

馬踏洞

達州樓市的下一片藍海

 

在3月中旬,2019年的達州土地推介會召開,公布了2019年達州主城區擬公開出讓的14宗土地,總面積約2363畝。其中蓮花湖版塊有3宗,馬房壩金山板塊有3宗,其余8宗地塊均來自馬踏洞板塊,共計約1459畝。

 

25億!368畝!碧桂園、邦泰雙雙斬獲達州地塊


雖然本輪供地,率先推出的是蓮花湖片區ⅢF5-3地塊和塔沱片區B02-01地塊2宗土地,但不管是從推地占比,還是宗地規模來看,無疑2019年馬踏洞板塊將是達州樓市的下一片藍海,也是眾多房企角逐的重點區域。

 

現階段尚處于待開發態勢的馬踏洞板塊,以龍馬大道一二期、通商路、魚泉街、金南大道西延線三期等多條路網形成的“井”字型交通網絡格局已經打開,為馬踏洞片區勾勒出便捷的交通路網。


 25億!368畝!碧桂園、邦泰雙雙斬獲達州地塊


而在馬踏洞板塊,除規劃配套的市政務中心、國電后場基地、中國電信云計算及大數據災備中心、IFC金融中心大樓、三級甲等醫院以外,占地122畝土地的達州天立學校已正式開建,并將于今年9月正式開學,作為區域重點教育資源配套的補充,為區域發展助力。

 

綜上所述,本輪蓮花湖和塔沱的2宗地塊成交,不僅拉開了2019年達州土地市場的序幕,其雙雙成交也成為了2019年達州樓市整體發展的風向標,市場的轉好的勢頭逐步顯現,而未來市場的競爭也隨之更加明顯。但不管怎樣,城市的發展與房地產市場的密不可分,期待碧桂園、邦泰為達州房地產市場注入新鮮血液,為促進達州房地產市場健康發展,提升達州城市人居生活品質增磚添瓦,讓我們一起期待與見證。

 

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