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貧窮限制了我?他們竟然說達州房價不貴!

2019-05-28 來源:本站原創

一旦涉及到談論房價,風箏總是被人吐槽,被貼上房托的標簽,被追問工資多少……哎,本是同根生,相煎何太急。房價,作為房子這種商品的價格指標,只有自己能不能接受,沒有貴與不貴。


貧窮限制了我?他們竟然說達州房價不貴!


所以,還是有些人,他們或許是家里有礦,或許是格外優秀,或許是洞見不凡,他們就不覺得達州房價貴。同樣是九年義務教育,但他們的存在,好像就是為了拉高我們的平均工資。


所以,達州房價到底貴不貴?本期“地產大咖說”風箏分別向專業地產人及普通網友進行了話題征集,以更加客觀和全面的視角來解讀這個問題。當然,風箏也有種強烈預感……只想默默的說一句,不喜勿噴。


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地產大咖說


貧窮限制了我?他們竟然說達州房價不貴!

(濱江四季花城營銷總監張強)


@濱江四季花城營銷總監張強:要探討貴不貴這個問題,我們首先來算一下成本,也就是包括地價、建筑成本、稅收,以及其它一些成本:達州主城區地價均在3500元/㎡以上;建筑成本2000元/㎡以上,且人工、材料近年均上浮約20-30%;稅收一般1500元/㎡;其它成本綜合約1000元/㎡。綜上所述,綜合成本一般在7000-8000元/㎡。


結合現階段,達州主城房源售價8000元/㎡左右,其實利潤已經比較低了,大部分新項目也就在10%以內。


算完成本以后,接下來看城市需求。達州區縣和鄉鎮人口400萬,城市化進程還有很長的路要走,說明房價還有一定的上漲空間。


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(泰誠十里水街營銷總監唐亞濤)


@泰誠十里水街營銷總監唐亞濤:對比周邊城市房價,以及達州的經濟水平,目前的房價不算高。達州樓市從去年下半年起有了近一年的調整,價格基本上進入了平穩狀態,再下調的空間也不太大了。


從市場角度來看,現在的房價上漲動力并沒有完全顯露,下半年隨著達州城市在規劃設計上、資源調配上的更多利好城市的發展,房價穩中有升。


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(達州綠地城營銷總監鄔澤林)


@達州綠地城營銷總監鄔澤林:探討這個問題之前,我們應該先了解一下達州的城市規劃。從達州城市規劃建設來看,要在2018年建成“雙100”大城市基礎上,堅定推進2020年“雙130”和2025年“雙160”城市建設,到2035年將達州建成“人口超過200萬,城市面積超過200平方公里”的區域中心大城市。


毫無疑問,達州的城市化進程還有很長一段路要走,達州仍有大量的剛需住宅需求,因此我認為,目前達州的房價是真實水平的反映。而未來,相信達州樓市也會緊隨市場,持續穩定發展。


懟天懟地型


@隔壁小劉呀:你是凱丁嗎?問我房價貴不貴?反正我每月工資3K多…


@叫我猴子哥哥:一個十八線小城市,房價賣到這么高,真不知道哪里來的勇氣?


@打敗我的是無鞋:不要和我說房價,畢竟我買不起!


貧窮限制了我?他們竟然說達州房價不貴!


@驕縱boy:房價與當地經濟收入根本不匹配,這么高的房價,還不如去成都重慶買了。


@曾經996:五線啊,你只比四線多一線啊!


@游客5188:故意炒作,哄抬房價,房托就是你了!


貧窮限制了我?他們竟然說達州房價不貴!


冷靜克制型


@我要瘦瘦瘦:錯過了5K多的時候,現在都覺得好遺憾。當時就覺得房價貴,結果眼睜睜看著一路漲到了普遍8K多,心想再也買不起了。沒想到今年房價又變得溫柔了一些,所以這次不猶豫了,趕緊上了車。


@張三李四:說實話,這個問題怎么說呢?從價格方面來看,肯定是有些貴的,畢竟當地人均收入有限。但是,現在8K覺得貴,以前5K多的時候好像大家也在說貴呀!可能因為我買房就是為了改善家人的居住環境,所以,如果從這個角度來看,房子也不算貴。


@我的同桌是二哈:有朋友勸我,達州房價這么貴,為什么不去成都或者重慶買。我的想法也很簡單,即便花同樣的價錢,在達州可以買中心地段,而成都跟重慶只能買郊區。你說達州房價還貴不貴?


貧窮限制了我?他們竟然說達州房價不貴!


@天上飛的是什么:我是真剛需呀,要在達州生活的,肯定要先在達州買套自住嘍。所以,其實真剛需,根本不用操心貴不貴這個問題,因為必須買呀。


so,和兩年前相比,達州房價是貴了不少,一時之間讓人難以接受。但是好像兩年前,我們同樣也沒有覺得房價便宜。所以,說了這么多,你認為達州房價貴嗎?歡迎下方評論區參與討論互動!


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