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夜探達州西外亮燈率 看看有多少房子沒人住?

2019-06-04 來源:本站原創

最近一年來,達州房價跌宕起伏。買房的人不少,市民朋友似乎都將目光集中于土地拍賣和房價上,卻忽略了與居住、投資息息相關的一個重要數據—亮燈率!


夜探達州西外亮燈率 看看有多少房子沒人住?


這么多人買了新房,又有多少人真正住了進去?切身去感受達州高速發展帶來的人居幸福紅利呢?


為此,達房網耗時近一個月時間,對達州商品住宅開展亮燈率調查,得出達州市亮燈率數據。


夜探達州西外亮燈率 看看有多少房子沒人住?


亮燈率:入住情況的考量標準


在樣本選取上,本次調查選擇了交房時間在1-5年之間比較有代表性的住宅小區,調查時間均為20:30—21:30人群歸家重點時間段。可在一定程度上客觀反映出達州樓市人居成熟度。


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在調查中了解到,目前,達州在售樓盤多集中于西外南外北外片區,由于篇幅關系,緋瞳本次僅對西外片區的亮燈率進行闡述,南外與北外片區將在后續報道中為大家詳盡解讀。


西城繁華之下的輝煌


西外片區,經過十余年的發展,已成為品牌房企的聚集之地。從初期的金蘭小區、天恒花園、恒陽驪都等樓盤,到中期御菁苑、國際嘉園、四季花城、中迪廣場、鳳凰城等樓盤,再到目前的藍光·芙蓉風華、天譽·譽府、天璽蓮湖、蓮湖印象等高端住宅項目,數十家駐扎于此的品牌開發企業,奠定了西外區域騰飛的基礎。以下便是本次西外亮燈率調查數據,請查收!(排名不分先后)


萬霖·鳳凰城一期


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所屬片區:蓮花湖

交房時間:2018年4月

總戶數:約800戶

亮燈數量:約120余戶

亮燈率:15%


中迪廣場·一期


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所屬片區:蓮花湖

交房時間:2018年6月

總戶數:1001戶

亮燈數量:約120余戶

亮燈率:約11%


西晶·御菁園


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所屬片區:新錦片區

交房時間:2016年12月

總戶數:1412戶

亮燈數量:約1130余戶

亮燈率:約80%


四季花城一期


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所屬片區:新錦片區

交房時間:2016年12月

總戶數:660戶

亮燈數量:約290余戶

亮燈率:約45%


西城名苑


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所屬片區:西外

交房時間:2014年

總戶數:1650戶

亮燈數量:約1100戶

亮燈率:約66%


恒大·雍河灣


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所屬片區:塔坨片區

交房時間:2016年3月

總戶數:3264戶

亮燈數量:約1210戶

亮燈率:約36%


香榭國際


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所屬片區:西外

交房時間:2015年12月

總戶數:1489戶

亮燈數量:約450

亮燈率:約31%



經過調查發現,西外板塊西城名苑、雍河灣、御菁苑、四季花城一期亮燈率較高,基本可達45%以上,文家梁片區香榭國際小區亮燈率亦在30%以上,近年來最為火爆蓮花湖片區已經交付的鳳凰城一期及中迪廣場一期亮燈率約10%左右,據緋瞳觀察,這兩座小區因交房時間僅為一年左右,大多數業主處在裝修階段,10%左右的亮燈率比較符合預期。


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購房需求仍以剛需為主


目前,亮燈率最直接的影響因素為交房時間,交房時間越長亮燈率越高,交房時間短亮燈率稍低。通過查看亮燈率并對比成交備案情況,西外大多數樓盤的入住率較高,部分小區甚至頗為喜人。這也能從側面反映出,達州樓市的整體需求仍為剛需,因為亮燈率越高意味著入住率越高,而且剛需購房者入住的時間會比較及時,這也是整個西外片區塊亮燈率較高的原因。


另外,需要強調的是,受交房時間段、業主外出等客觀因素影響,本次調查數據是通過夜間走訪以及目測所評估出的比率,與實際數據可能會有出入,僅供參考,歡迎大家參與分析和探討。



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